Oude panden, oude lagen
Bijna vier op de tien Amsterdamse woningen zijn gebouwd vóór 1945, en ruim 15.000 staan in panden van vóór 1850 (CBS). In zulke huizen zit vaak kalk- of gipspleister op riet of houten latten, met lagen die in honderd jaar zijn bijgewerkt. Daar ga je niet zomaar overheen: we kijken eerst wat er los zit en wat er kan blijven.
In de jaren-dertigbuurten in Zuid en Oost en in de naoorlogse wijken in Nieuw-West en Noord zie je meer spackplafonds en wanden met structuur. Die maken we glad of spuiten we strak wit.
Werken aan een monument in Amsterdam
Amsterdam heeft 7.686 rijksmonumenten en 7.647 gemeentelijke monumenten (monumenten.nl). Gewoon onderhoud in dezelfde kleur, met hetzelfde materiaal en profiel is vergunningvrij, net als plaatselijk herstel van pleisterwerk. Gaat het om een onderdeel met monumentale waarde, zoals een historisch stucplafond, of verander je de kleur, dan is een omgevingsvergunning nodig.
Twijfel je, vraag het dan vooraf na bij de gemeente. Wij werken niet aan monumentale onderdelen zonder dat duidelijk is wat mag.
Asbest: bijna drie op de vier woningen is van vóór 1995
72,9% van de Amsterdamse woningen is gebouwd vóór 1995 (CBS). Asbest is sinds 1 juli 1993 verboden (IPLO), dus in oudere woningen kan het in plafonds en platen zitten. Moet er geschuurd of geschraapt worden aan een oud spuitplafond, dan laten we eerst een asbestinventarisatie doen.
Huurwoning of VvE
69% van de Amsterdamse woningen is een huurwoning (CBS) en het grootste deel zit in een appartementencomplex. Werk je in een huurhuis, overleg dan met je verhuurder voordat je laat stucen of spuiten. Bij een VvE gaan gemeenschappelijke delen zoals het trappenhuis via de vereniging. Voor verhuurders en beheerders doen we ook complete mutatiewoningen.
Parkeren en zero-emissiezone
Sinds 1 januari 2025 geldt in Amsterdam een zero-emissiezone voor bestelauto's, met overgangsregels voor nieuwere diesels (opwegnaarzes.nl). Een bedrijfsparkeervergunning is in Amsterdam alleen voor bedrijven die in de stad gevestigd zijn. Wij houden daar rekening mee in de planning; parkeren kan bij jou in de buurt soms extra tijd kosten, en dat bespreken we vooraf.
